Através da avaliação imobiliária é possível determinar o valor de mercado de um imóvel com maior precisão e garantia de que não haverá perda financeira em possíveis negociações.
A avaliação imobiliária leva em consideração vários fatores como parâmetros para apurar um valor de mercado justo e o mais real possível. Este serviço é prestado por profissional especializado, devidamente inscrito no CRECI e no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis), cujo parecer é reconhecido em âmbito judicial e extrajudicial.
A avaliação imobiliária é utilizada em diversas situações, como:
- Compra e Venda de Imóveis: Antes de realizar a transação de compra e venda, é importante conhecer o valor real do imóvel, de modo a assegurar que ambas as partes (comprador e vendedor) tenham uma negociação justa.
- Financiamento Bancário: Quando um cliente solicita um financiamento imobiliário, as instituições financeiras exigem uma avaliação do imóvel como garantia, para garantir que o valor do financiamento seja compatível com o valor real do imóvel.
- Impostos e Tributos: Para o cálculo de impostos, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) ou o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), a avaliação do imóvel é essencial para definir os valores a serem pagos.
- Partilhas de Bens e Inventários: Em processos de inventário ou partilha de bens, é necessário avaliar os imóveis do espólio para determinar sua participação no valor total.
- Fusões e Aquisições: Empresas ou investidores que compram imóveis para suas operações ou como investimento realizam avaliações para determinar o valor justo de mercado. Além disso, utiliza-se a avaliação de imóveis para a composição de Holding imobiliária, instituto que vem sendo muito utilizado ultimamente, como meio sucessório mais eficaz e seguro de bens.
- Seguros: A avaliação imobiliária também é fundamental para a definição de valores de apólices de seguro, especialmente para garantir que o valor do seguro seja compatível com o valor de reposição ou reconstrução do imóvel.
A avaliação imobiliária é uma ferramenta essencial no mercado de imóveis, proporcionando confiança e transparência para todos os envolvidos na transação, processo ou qualquer outro fim que se faça necessária.